電郵︰ 電話︰ 地址︰
info@prior.com.hk +852 2541 1599 香港灣仔告士打道39號夏愨大廈9樓902-905室 市場研究 . 物業交易 . 按揭服務 . 租務管理
集團主頁 日本置業

值得信賴的物業投資顧問

地產代理(公司)牌照︰C - 069084

實用資訊

稅務事宜 A. 印花稅 在香港購買不動產(包括住宅、商業大廈、工業大廈、地鋪、車位)均要繳付印花稅。 及至2016年12月31日止,印花稅有以下4種: 1. 從價印花稅 第二標準(SD) 2. 從價印花稅 第一標準(DSD) 3. 買家印花稅(BSD) 4. 特別印花稅(SSD)
1. 從價印花稅 - 第二標準(SD): 香港永久性居民,並在香港没有任何住宅物業,或在香港首次置業的人士。稅率最低為港元100元(樓價低於2百萬);最高為4.25% (價樓高於$21,739,120)。詳細稅率如下:
代價款額/價值或物業價值 超逾 / $2,000,000 $2,351,760 $3,000,000 $3,290,320 $4,000,000 $4,428,570 $6,000,000 $6,720,000 $20,000,000 $21,739,120  不超逾 $2,000,000 $2,351,760 $3,000,000 $3,290,320 $4,000,000 $4,428,570 $6,000,000 $6,720,000 $20,000,000 $21,739,120 /  稅率(由2010年4月1日起生效) $100 $100+超逾$2,000,000 的款額的10% 1.5% $45,000+超逾$3,000,000 的款額的10% 2.25% $90,000+超逾$4,000,000 的款額的10% 3.00% $180,000+超逾$6,000,000的款額的10% 3.75% $750,000+超逾$20,000,000的款額的10% 4.25%
2. 從價印花稅—第一標準(DSD): 由2016年11月4日生效。 應用準則:非香港永久性居民/香港永久性居民購入的第二套住宅物業,均須繳付第一標準的從價印花稅 稅率標準:劃一為樓價的15%
3. 買家印花稅(BSD): 應用準則:所有非香港永久性居民或以公司名義購買住宅物業時需繳付買家印花稅 稅率標準:劃一為樓價的15%
4. 特別印花稅(SSD): 應用準則:持有該物業少於3年而沽售者,不論賣出價是否高於買入價,即不論賺蝕,均須繳付以下稅率: 6個月或以內 超過6個月但在12個月或以內 超過12個月但在24個月或以內 超過24個月但在36個月或以內 20% 15% 10% 10%
 總結以上各稅項,分類表列如下:
 較低的從價印花稅(SD) 較高的從價印花稅(DSD) 買家印花稅(BSD) 總付稅率 香港永久居民 首置 $100 - <4.25% $100 - <4.25% 香港永久居民 第二套房 15% 15% 非香港永久居民 公司或團體 15% 15% 30% 工商大廈、 鋪位、車位 1.5% - 8.5% 1.5% - 8.5%
 B. 物業稅 在香港出租物業,租金收入均需繳付物業稅。物業稅是按物業在該課稅年度的應評稅淨值,以標準稅率計算。課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。國內投資者或並非香港永久性居民,物業稅是獨立計算的。以下例子可供參考: 註:物業經出租後,業主有責任以書面通知稅務局,表格為物業出租通知書(IR6129)。稅務局會按報稅期間,發出報稅表予業主申報。 準則: [A] = 出租收入 [B] = 不能追回的租金 [C] = (A-B) [D] = 業主繳付的差餉 [E] = (C-D) [F] = 修葺及支出的標 準免稅額 (E x 20%) 應評稅淨值:(E-F) 計算方法 [A] 租金收入(假設月租$30,000) [B] 不能收回的租金(i.e.按金) [C] (A-B) [D] 業主繳付的差餉 [E] (C-D) [F] 20%當作修葺及支出的豁免 應評稅淨值: (E-F) 應繳物業稅按15%徴收 例子 (不選擇個人入息課稅) $360,000 (30000*12) $60,000 $300,000 $12,000 $288,000 $57,600 (288000*20%) $230,400 $34,560 (230400*15%)

希望了解更多?

歡迎隨時聯絡我們的顧問,我們樂意為您解答相關問題。

預約面談
昇悅環球資產管理集團 海外資產配置 相關連結 昇悅移民顧問 移民顧問服務 集團架構 公司介紹 企業社會責任 辦公室地址 : 香港灣仔告士打道39號夏愨大廈9樓902-905室 Email : info@prior.com.hk Fax : +852 2541 3355 (香港) + 852 2541 1599 (香港) + 852 2542 0066 昇悅企業服務 方圓合規顧問

copyright ◎ 2018 Prior Global Properties All Right Reserved.

招商合作

工作機會

法律聲明

私隱聲明